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美国EB-5投资移民:圣地亚哥凯悦酒店项目介绍

发布时间:2014-07-25 16:56:12

 

 

一、综述

圣地亚哥凯悦酒店投资属于美国EB-5区域中心50万投资移民项目,通过后即可获得美国条件式绿卡,两年期满只要投资款没有撤回,创造了直接或间接10个工作机会,即可转为无条件绿卡,5年后返还投资款。(美国EB-5详细介绍

圣地亚哥凯悦House和凯悦Place酒店是位于圣地亚哥市中心商业娱乐区的新项目,项目总投资1.1亿美元,开发商投入2810万美元,8250万美元来自EB5投资(计划募集人数:165 人)的有保障借贷。

 

二、项目概览

1.地理位置:

新凯悦坐落于圣地亚哥市中心,到圣地亚哥机场、圣地亚哥会展中心the Marina Gaslamp地区和码头的高档餐饮和文化景点、Petco公园棒球体育馆、圣地亚哥动物园等均十分便捷,圣地亚哥是美国第八大城市,89%人口在65岁以下,为商业和家庭酒店市场提供完美客源保障。同时,圣地亚哥也是美国五大游客目的地、美国十大商业目的地,每年来圣地亚哥的游客消费80亿美金,圣地亚哥市的交通及会展事业正不断飞速发展。

2.建筑配套:
这幢建筑总建筑面积256,976平方英尺(23,873.9平方米),占地面积25,000平方英尺(2,322.6平方米),其中生态屋顶11,584平方英尺(绿化)(1,076平方米),提供128个地下停车位。凯悦House和凯悦Place尊享商业、餐饮和休闲的奢华配置:凯悦Place将有276个房间,而凯悦House将有148个房间。工程初步计划于2014年3月开始并持续26个月,计划于2016年5月完工。总承包商将会是南加州顶尖工程公司之一,Turner工程或Hensel Phelps,将由激烈的投标竞争中产生。

3.凯悦酒店介绍

凯悦酒店集团是全球知名酒店管理集团,持续创新的传统和50多年的历史使其 在行业内始终处于领导地位,凯悦管理、连锁、拥有并开发世界各地的凯悦品牌酒店、度假村、住宅和假期物业,截至2012年凯悦集团下属遍及45个国家的495个酒店。

凯悦酒店是世界最大的酒店连锁业巨头之一,拥有丰富的酒店运营和管理经验,其开发商背景强大,历史悠久;酒店本身做抵押,若到期不换本金可出售酒店,酒店完工后本身价值远超于开发时的价格。

 

三.项目优势

1.地理位置优越:位于圣地亚哥市中心商业娱乐区,距离圣地亚哥机场仅3英里;

2.圣地亚哥当地人流量大:美国第八大城市,美国五大游客目的地之一,圣地亚哥每年游客消费80亿美金,确保了酒店的收益及还本;

3.品牌优势(管理保障):截至2012年,凯悦集团下属遍及45个国家,拥有495个酒店,母公司实力很强;

4.就业系数高(绿卡保障):根据预算一共创造1826个岗位,远高于要求的1100个,转换永久绿卡没问题;

5.风险评估保障:独立第三方净值检查,确保项目的安全性,将投资的风险降到最低;

6.酒店抵押(资金安全保障):酒店本身做抵押,若到期不换本金可出售酒店,酒店完工后本身价值远超过开发时的价格;

7.完成60个投资募集后才向开发商放款;只放75%,25%留在监管账户直到签证通过;I526或签证不通过,律师费全退;

 

四.绿卡保障:地域中心---自由西部区域中心

世界著名的经济学家Sean教授根据RIMSLL模式计算出圣地亚哥凯悦酒店项目最低能创造1826个职位,远远大于1100个职位,具体的就业创造来源于三种途径:基建支出、酒店经营和衍生旅游花费,具体如下:

· 圣地亚哥市中心的酒店住房率在2012年超过78%,并预计会持续上升

· 开发商可以在到期时再筹资或出售酒店来偿还贷款

· 该项目在完工时将达到1.34亿的总价值,远超建造价值

· 母公司实力雄厚,全球拥有45家hotel,是该项目最大的后盾。

 

五.酒店预期回报

圣地亚哥的酒店行业一直保持快速的增长:2011年圣地亚哥酒店每房间收入(RevPAR)上涨7.1%,而2012年上涨8.8%;圣地亚哥市中心的酒店住房率在2012年超过78%,并预计会持续上升。相较于3.6%的市场需求和1.4%供给,凯悦项目绝不会瓜分当地现有酒店市场:在酒店地产行业的顾问报告中指出,这两家凯悦酒店和他们的竞争者们的住房率都不会低 于73%。在接下去的三年,即使将6个新建和扩建的项目计算在内,所有竞争酒店的平均住房率也会稳定地保持在75%,76%,然后78%。

 

六.申请程序保障

圣地亚哥凯悦项目

完成60个投资募集后才向开发商放款;只放75%,25%留在监管账户直到签证通过;I526或签证不通过,律师费全退;

其他市场项目

直接使用;全额使用;I526通过全额放款收取部分律师费;签证不通过,律师费用不退或者退还部分;


 

七.开发商与承建商介绍

圣地亚哥凯悦酒店开发商
圣地亚哥凯悦项目开发商——哥伦比亚市中心有限公司隶属于Chhatrala集团,是一个 在南加州拥有悠久历史和成功酒店开发经验的开发商,现在拥有并经营了11家酒店。目前开发商已经向该项目投资了超过1300万美元,购买和拥有土地所有权,开发商将投资总值为2810万美元来为酒店开发提供资金,包括来自凯悦管理集团的下属分公司-精选酒店集团的200万美元。

圣地亚哥凯悦酒店承建商

特纳建筑公司具有111的历史,被公认为是全美领先的承建商,在建筑领域拥有数一数二的市场份额,每年承接超过1100个项目,拥有5200多位专家,在全美所有大城市和全球20多个国家都有办公室,现今管理着总共3600万平方米的建筑面积,总价值超过390亿美金。有很多经典案例,比如:台北101大厦,迪拜塔,中央电视台,圣地亚哥机场扩建,圣地亚哥会展中心扩建,多哈会展中心

凯悦House

凯悦House提供高档居家式住宿为家庭和商旅人士提供恍如自己家般的感受,曾于2012年被商旅杂志评为2012连锁酒店排名第一品牌。

凯悦Place
凯悦Place是为家庭和商旅人士设计的中型面积的舒适型住宿场所,配有旅行必需的各种设施和消耗品。这个品牌与万豪的万怡酒店和希尔顿的花园客栈酒店有异曲同工之妙。


 

 

Ps:文章来自汉德海外官网:www.handbm.com

 

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